COMPLEJOS
INMOBILIARIOS PRIVADOS: OPORTUNIDAD DE FUTURO
.
PRIVATE REAL ESTATE COMPLEXES:
A CHANCE OF FUTURE
JOSÉ
IGNACIO MARTÍNEZ PALLARÉS
Abogado.
Profesor Asociado de Derecho Procesal de la Universidad de Murcia. (Acreditado
como Profesor Contratado Doctor) joseignacio.martinez1@um.es
CÓDIGO
ORCID: https://orcid.org/0000-0001-7699-6789
Resumen: No puede extrañar, por el impacto que en tantos ámbitos
suponen en conjunto las edificaciones en propiedad horizontal, que, en su
regulación, como en las sucesivas reformas, el legislador pretenda objetivos
ajenos en principio a los fines propios de una comunidad. No se ha prestado la
misma atención, sin embargo, a los complejos inmobiliarios, cuya tardía
regulación en 1999 tuvo, sin embargo, la virtud de hacerlo de una forma
flexible que debe ser interpretada de una forma más flexible todavía. Se trata
de favorecer, no ya su reconocimiento cuando existan, sino su nacimiento y
constitución por agrupación de comunidades, como medio para afrontar los
problemas específicos que afectan a urbanizaciones, abandonadas por
Ayuntamientos incapaces de asumir su mantenimiento, y como medio de organización
idóneo para afrontar unidos retos que afectan a los propietarios y comunidades
que los integra, y a toda la sociedad.
Palabras
clave: complejo inmobiliario privado, agrupación
de comunidades, crisis económica, requisitos de constitución.
Abstract: It is not surprising, given the impact that horizontal
property buildings have on so many areas as a whole, that in their regulation,
as in successive reforms, the legislator has sought objectives that are foreign
in principle to the purposes of a community. The same attention has not been
paid, however, to real estate complexes, whose late regulation in 1999 had,
however, the virtue of doing so in a flexible way that should be interpreted in
an even more flexible way. It is a matter of favoring, not their recognition
when they exist, but their birth and constitution by grouping of communities,
as a means of facing the specific problems affecting to urbanizations,
abandoned by Town Councils incapable of assuming their maintenance, and as an
ideal means of organization to face the challenges affecting the owners and
communities that integrate them, and the whole of society.
Keywords: Private real estate complex, grouping of communities, economic crisis, constitution
requirement.
Sumario: I.-
INTRODUCCIÓN. II.- VIVIENDAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL, AL COMPÁS DE LA SITUACIÓN
Y AL SERVICIO DE SU SUPERACIÓN. III.- DE LA PROPIEDAD POR PISOS A LOS COMPLEJOS
INMOBILIARIOS. UN PROCESO DE DECANTACIÓN. IV.- PLURALIDAD OBJETIVA, PLURALIDAD
SUBJETIVA, Y CONEXIONES FUNCIONALES. 1.- La pluralidad de edificaciones y/o
parcelas independientes cuyo destino principal sea el de viviendas o locales.
2.- El requisito subjetivo de la existencia, actual o potencial de una
pluralidad de propietarios. 3.- Contenido de la copropiedad indivisible como
punto de conexión funcional. 3.1. Acerca de cuál pueda ser el objeto de
copropiedad indivisible. 3.2. Sobre la
indivisibilidad de ese objeto en copropiedad o cotitularidad. V.- EL TÍTULO, VOLUNTAD O ACUERDO DE DESTINACIÓN. VI.-
AGRUPAR PARA CONSTITUIR, UNA OPORTUNIDAD AL FUTURO. VII.- CONCLUYENDO. VIII.- BIBLIOGRAFÍA.
